ضرورت ورود بخش خصوصی به تولید مسکن در تهران

هدایت گفت: تولید مسکن باید توسط بخش خصوصی انجام شود چون دولت هم بی کیفیت، هم دیر و هم گران می‌سازد و اگر این کار به واسطه بخش خصوصی صورت گیرد هر سه معضل اشاره شده رفع خواهد شد.

به گزارش نبض تهران، مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، در رابطه با ساخت مسکن استطاعت پذیر، اظهار کرد: اگر بخواهیم در مدل نهضت ملی مسکن که در حال حاضر آخرین مدل ساخت مسکن حمایتی از سوی دولت است با ساز و کار فعلی پیش برویم قطعاً شکست خواهیم خورد و ضروری است در خصوص نحوه ساخت و نحوه واگذاری مسکن باز تعریف جدیدی ارائه شود.

مهدی هدایت با اشاره به شرایط مالی و اقتصادی مردم، وضعیت دولت در بخش زیرساخت ها، عدم حمایت بانک ها در ارائه تسهیلات، سقف وام مسکن، شرایط تقسیط و نرخ بالای سود وام، عنوان کرد: این عوامل باعث شده تا نهضت ملی مسکن طبق برنامه پیش نرود و ادامه دادن آن با این شرایط را کار اشتباهی می‌دانم.

وی با اشاره به این که تسهیلات پرداختی دولت تناسبی با هزینه تمام شده مسکن ندارد، یادآور شد: در آغاز واگذاری مسکن مهر به متقاضیان در برخی شهرها، تسهیلات پرداختی دولت با هزینه ساخت برابری می‌کرد و گاهاً متقاضیان برای دریافت واحد مسکونی خود آورده‌ای نمی پرداختند.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با تأکید بر اهمیت موضوع تأمین زیرساخت ها، ادامه داد: با تلاش شبانه روزی دولت در تأمین زیرساخت ها و حمایت بانک ها برای افزایش رقم وام مسکن شاید بتوان 700 هزار واحد مسکونی تعهد شده را تا اوخر دولت فعلی تحویل مردم داد.

هدایت یادآور شد: با وجود این که در زمان ساخت مسکن مهر منابع لازم برای تأمین زیرساخت ها از محل منابع مسکن مهر تأمین می شد، فراهم شدن زیرساخت های لازم چندین سال به طول انجامید.

وی با بیان این که تولید مسکن می بایست توسط بخش خصوص انجام شود، گفت: دولت هم بی کیفیت، هم دیر و هم گران می سازد و اگر این کار به واسطه بخش خصوصی صورت گیرد هر سه معضل اشاره شده رفع خواهد شد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد: یکی از فرصت های بسیار بزرگ در شهرها و به ویژه در کلانشهرها، فرصتی به نام بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری است که در حال حاضر به عنوان تهدید مطرح هستند اما این تهدید را می توان با مشارکت بخش خصوصی، مداخله هوشمندانه دولت و ارائه تسهیلات کارآمد توسط بانک ها به یک فرصت تبدیل کرد.

هدایت با اشاره به این که هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در حریم شهرها و محدوده هایی که فاقد زیرساخت های لازم هستند حدود 50 میلیون تومان است، عنوان کرد: در محدوده های دارای بافت های فرسوده و ناکارآمد در شهر تهران ظرفیت ساخت بیش از 800 هزار واحد مسکونی وجود دارد و چنانچه دولت بتواند به جای ارائه وام 25 میلیونی بلاعوض که برای ساخت و سازهای خارج از محدوده در نظر گرفته، 80 الی 90 درصد قیمت ساخت مسکن را در قالب تسهیلات به بخش خصوصی دهد و تسهیلات بانکی و مشوق ها برای ساخت و ساز در بافت های فرسوده را افزایش دهد، تولید و عرضه مسکن رونق می گیرد.

مدیرعامل سازمان نوسازی افزود: لایحه تشکیل سازمان اجاره داری حرفه ای با هدف حمایت از اقشاری که امکان صاحب خانه کردن آنها بسیار سخت است به شورای اسلامی شهر تهران پیشنهاد داده ایم تا با همراهی دولت بتوانیم این گروه هدف را نیز حمایت کنیم تا بتوانند در دوره های بعدی صاحب خانه شوند.

وی ابراز امیدواری کرد که با کاهش هزینه های نظام مهندسی، تأمین اجتماعی، عوارض و… و افزایش تسهیلات، مشوق ها و حمایت ها در محدوده بافت های فرسوده بتوان انگیزه ورود و مشارکت بخش خصوصی در تولید مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران بیشتر کرد تا هم نوسازی بافت های فرسوده و هم تولید مسکن استطاعت پذیر محقق شود.

انتهای پیام/